一、基准地价更新的意义和起草过程

（一）基准地价更新的意义

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地 产管理法》等相关法律法规规定，为进一步加强土地资产 和土地价格管理，规范土地市场秩序,充分发挥地价在土地市场中的调控作用，使国有土地发挥更大的资产效益，服务社会经济发展，沅陵县自然资源局组织开展了基准地价更新的制定工作，对城区及全县乡镇基准地价进行更新。基准地价对确定招拍挂出让底价及宗地地价评估提供重要参考，及时公布基准地价更新成果十分必要。

（二）基准地价更新制定过程

我县现行公布的基准地价时间为2019年4月，至今已有五年的时间，其价格已失去对市场的指导作用，沅陵县自然资源局组织对全县城镇基准地价进行更新制定工作，初步成果经沅陵县自然资源局会同相关部门听证会研究讨论并修改后报主管副县长审阅，更新成果已完成听证程序；同时通过省自然资源厅验收，并上报省自然资源厅审议，现已全部完成。

二、主要内容

本轮基准地价更新基准日确定为2024年3月31日。

（一）城区成果

1、城区设定容积率商业用地为1.5-2.0、住宅用地为1.6-2.4、公共管理与公共服务用地为1.2-1.6、工业用地为1.0。

2、调整范围包括：城镇建成区和近期规划区，其主体范围的四至是东至祝家山、龙溪村一带，西至廖家庄、泥湾头一带，南至杭瑞高速一带，北至邓家溪、张家村一带，总面积为38.25平方公里。

3、用途包括商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地。

4、城区基准地价：（1）商服用地价格：一级为3610元/平方米，二级为1940元/平方米，三级为1231元/平方米，四级为841元/平方米，五级为633元/平方米；（2）住宅用地价格：一级为1653元/平方米，二级为1254元/平方米，三级为965元/平方米，四级为728元/平方米，五级为560元/平方米；（3）工矿仓储用地价格：一级为586元/平方米，二级为493元/平方米，三级为415元/平方米，四级为349元/平方米，五级为294元/平方米；（4）公共管理与公共服务用地I类用地价格：一级为1010元/平方米，二级为778元/平方米，三级为596元/平方米，四级为462元/平方米，五级为371元/平方米；（5）公共管理与公共服务用地Ⅱ类用地价格：一级为633元/平方米，二级为533元/平方米，三级为449元/平方米，四级为378元/平方米，五级为318元/平方米。

（二）乡镇成果

1、各乡镇商业住宅容积率为1.6-2.0，工矿用地、仓储用地容积率区间为1.0－1.6之间。

2、调整范围包括：五强溪、官庄、凉水井、七甲坪、麻溪铺、筲箕湾、明溪口7个建制镇和社会经济发展迅速的马底驿、楠木铺、借母溪和二酉4个乡镇所在地。

3、用途包括商业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地。

4、一等乡镇为官庄镇、五强溪镇，二等乡镇为凉水井镇、七甲坪镇、麻溪铺镇、筲箕湾镇，三等乡镇为二酉苗族乡、明溪口镇、马底驿乡、楠木铺乡、借母溪乡。

基准地价更新已征求相关部门意见，达成一致，并通过了湖南省自然资源厅审查，现公布实施。