“互联网+不动产登记”办事指南

一、业务类型：预告登记

（一）业务细类：预购商品房预告登记、预购商品房注销预告登记、预购商品房抵押权预告登记、预购商品房抵押权注销预告登记）

（二）适用情形：因商品房等不动产预售的、不动产买卖、抵押的、以预购商品房设定抵押权的、签订其他不动产物权的协议的及法律、行政法规规定的其他情形，当事人可按照约定申请不动产预告登记。

（三）办理依据：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记规程》。

（四）收费依据：湘发改价费〔2019〕597号

（五）申请渠道：登记系统开发商端口或湖南省不动产登记网上一窗办事平台

（六）办理流程：开发商端口（或湖南省不动产登记网上一窗办事平台）申请——不动产内网接件受理——审核登簿、缮证、发证（同步签发电子证照）

（七）办理时限：3个工作日（注销登记1个工作日）。

二、业务类型：抵押登记

（一）业务细类：抵押权首次登记、抵押权变更登记、抵押权注销登记。

（二）适用情形：在自然人、法人、非法人组织之间进行借贷、买卖等民事活动中，为保障债权人的债权实现，依法设立不动产抵押权的，当事人可申请不动产抵押权首次登记。

（三）办理依据：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记规程》。

（四）收费依据：湘发改价费〔2019〕597号

（五）申请渠道：登记系统银行（公积金）端口或湖南省不动产登记网上一窗办事平台

（六）办理流程：银行（公积金）端口（湖南省不动产登记网上一窗办事平台）申请——不动产内网接件受理——审核登簿、缮证、发证（同步签发电子证照）

（七）办理时限： 3个工作日（注销登记1个工作日）。

三、业务类型：二手房转移登记

（一）适用情形：已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因买卖、互换、赠与、作价出资（入股）、拍卖的；继承或者受遗赠的；法人或者非法人组织合并、分立等导致权属发生转移的；共有人增加或者减少以及共有份额变化的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的；法律、行政法规规定的其他情形导致权属发生转移的，当事人可申请转移登记。

（二）办理依据：《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记规程》。

（三）收费依据：湘发改价费〔2019〕597号

（四）申请渠道：湖南省不动产登记网上一窗办事平台

（五）办理流程：湖南省不动产登记网上一窗办事平台

申请——不动产内网接件受理——审核登簿、缮证、发证（同步签发电子证照）

（六）办理时限：5个工作日。

沅陵县不动产登记中心

2024年11月12日