湖南荣辰房地产开发有限公司的沅陵县南都御景前期物业管理服务进行竞争性磋商采购，现采用发布公告的方式，邀请符合资格条件的供应商参加竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本信息

1、采购项目名称：沅陵县南都御景前期物业管理服务   

2、采购计划编号：202506001  

3、委托代理编号：HNZD2025-(YL)CG--007

4、采购项目预算：住宅1.4元/平方米，商业1.8元/平方米

□支持预付款，预付比例：   /      

5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：其他未列明行业   

6、评标方法：综合评分法

7、合同定价方式：□固定总价 ■固定单价 □成本补偿 □绩效激励

8、合同履行期限：业主委员会成立之前     

9、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：

□磋商保证金：采购项目预算的  / %；

□履约保证金：中标金额的  /  %；

□预付款保证金：预付款的  /  %；

□质量保证金：合同金额的  /  %。

二、采购人的采购需求

序号	包名称	简要技 术要求	数量	标的预算	采购项目最高限价（元）
1	沅陵县南都御景前期物业管理服务	详见磋商文件第四章采购需求	详见磋商文件第四章采购需求	住宅1.4元/平方米，商业1.8元/平方米	住宅1.4元/平方米，商业1.8元/平方米

说明：

1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。

2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与磋商。

三、采购项目需落实的政府采购政策

1、优先采购：节能产品、环境标志产品、两型产品享受加分或价格折扣。

2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。

四、供应商的资格要求：

1、1、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

■专门面向：■中小企业  ■小微企业 □监狱企业 □福利性单位。

□强制分包：大型企业应将采购份额的   /      %分包给中小企业。

3、采购项目的特定资格条件：无

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体响应。本次采购不接受联合体响应。

五、磋获取磋商文件的时间、期限、地点及方式

1、获取磋商文件的时间：2025年6月30日至2025年7月7日，每日09：00至12：00，14：30至17：00（北京时间，法定节假日除外）。

2、获取磋商文件的地点：沅陵县迎宾南路澳门花园A栋1-2-3。

3、获取方式：现场报名领取磋商文件

4、供应商报名领取磋商文件时，请供应商的法定代表人或授权委托人携带以下资格证明材料（胶装成册，一式三份并加盖供应商单位原始公章，并附联系人电话号码及邮箱，否则不予受理）：

①法定代表人身份证明原件或者授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件；

②湖南省政府采购供应商资格承诺函原件；格式见附件一；

③供应商资格声明（格式）原件；格式见附件二；

④营业执照复印件加盖公章。

⑤本磋商公告规定的投标人基本资格条件及特定资格条件证明材料。

⑥投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，并提交截图证明（查询时间不早于本公告时间）。

⑦供应商参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

六、磋商响应文件递交截止时间、开启时间及地点

1、递交响应文件的截止时间：2025年7月14日10:30分（北京时间）；

2、开标时间：2025年7月14日10:30分（北京时间）；

3、开标地点：沅陵县迎宾南路澳门花园A栋1-2-3

4、在截止时间后送达的响应文件，采购人、采购代理机构拒收。

七、公告期限

1、本邀请公告在沅陵县人民政府门户网站（ www.yuanling.gov.cn）发布。公告期限从本邀请公告发布之日起5个工作日。

2、在其他媒体发布的邀请公告，公告内容以本邀请公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本邀请公告指定媒体最先发布公告之日起算。

八、询问及质疑

1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、供应商认为本磋商文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到本邀请公告之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

九、磋商说明

1、本公告函选项：■表示选择，□表示未选择。

十、采购项目联系人姓名和电话

1、联系人：李锋

2、电 话：17378008858

十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

（1）名  称：湖南荣辰房地产开发有限公司

（2）地  址：沅陵县君临大道君临天下C地块西侧

（3）联系人：李锋

（4）邮  编： 419600  

（5）电  话：17378008858

2、采购代理机构信息

（1）名  称：湖南纵达工程咨询有限公司

（2）地  址：沅陵县迎宾南路澳门花园A栋1-2-3。

（3）联系人：万女士

（4）邮  编： 419600  

（5）电  话：18169459918

附件：1.供应商资格承诺函

      2.供应商资格声明(格式)